نوع مقاله : علمی - پژوهشی
نویسندگان
دانشگاه فردوسی مشهد
چکیده
از جمله مسائل بسیار مهمی که مجریان و مسؤولان شهری در احیای بافتهای فرسوده با آن مواجه میشوند، عدم توافقشان با مالکین در مورد قیمت املاک است؛ لذا در این تحقیق ضمن بررسی نگرش مالکان بافت فرسودۀ منطقۀ ثامن نسبت به شیوۀ قیمتگذاری املاک، عوامل مؤثر بر آن نیز مورد توجه قرار گرفته است. روش تحقیق در این پژوهش پیمایشی است که از ابزار پرسشنامه برای جمعآوری اطلاعات استفاده شده است. جامعۀ آماری این پژوهش را کلّیۀ مالکان بافت فرسودۀ منطقۀ ثامن تشکیل میدهد. حجم نمونه در این تحقیق حدود 250 نفر از مالکان است که به روش طبقهای متناسب با سهم انتخاب شده است. از آنجا که این منطقه به 4 قطاع تقسیم میشود، سعی شده است تا حجم نمونه، متناسب با سهم هر قطاع انتخاب شود. یافتهها نشان میدهد که 26/66 درصد از مالکین نسبت به شیوۀ قیمتگذاری املاک نگرشی منفی دارند، در-حالیکه تنها حدود 11 درصد از آنها دارای نگرش مثبت بوده و بقیۀ مالکان نگرشی خنثی نسبت به شیوۀ مذکور داشتهاند. نتایج حاصل از تحلیل رگرسیون چندمتغیره نشان داده است که مؤثرترین متغیر بر نگرش مالکان به شیوۀ قیمتگذاری املاک، میزان اطلاعات صحیحی است که آنها در مورد شیوۀ قیمتگذاری املاک دارند. سایر متغیرهای اثرگذار بر نگرش مالکان به شیوۀ قیمتگذاری املاک، به ترتیب شدت تأثیر عبارتاند از: نگرش مالکان به طرح نوسازی و بهسازی، فاصلۀ ملک تا حرم و درنهایت برخورد نزدیکان مالک با وی.
کلیدواژهها
عنوان مقاله [English]
Investigation of the Attitude of Old Buildings Owners of Samen Region toward the Method of Property Pricing and its Influencing Factors in 2009-2010
نویسندگان [English]
- Mehdi Danesh
- Mohammad Mazloum Khorasani
- Mohsen Noghani
Ferdowsi University of Mashhad
چکیده [English]
One of the most important problems facing urban managers and administrators in reconstruction of old urban texture is lack of agreement with property owners about the price of the properties. This study examines the attitude of old buildings owners of Samen region toward the method of property pricing and the factors involved. The study uses a survey method, using a questionnaire to collect data. The statistical population of the study consists of all the property owners of the old urban texture of Samen region. The sample size is 250 owners selected based on their share using a classification system. Since the region is divided into 4 segments, we have made sure that sample size is in proportion with the share of each segment. The findings suggest that 66.26 percent of the owners have a negative attitude toward pricing method and only 11 percent have a positive attitude. The rest of the owners expressed a neutral attitude. The results from analysis of multivariable regression have showed that the most effective variable affecting attitude of owners toward pricing is correct information that they possess about pricing method. This variable has an influence coefficient of 0.496; the other effective variables affecting the attitude of owners towards pricing are the following in order of importance: attitude of owners towardreconstruction and construction plans, distance between property and Holy Shrine and, finally, attitude of the owners’ relatives.
کلیدواژهها [English]
- Attitude
- old urban texture
- Samen region
- Pricing
ارسال نظر در مورد این مقاله