بررسی نگرش مالکان بافت فرسوده منطقۀ ثامن مشهد نسبت به شیوۀ قیمت‌گذاری املاک و عوامل مؤثر بر آن در سال 88- 1389

نوع مقاله : علمی - پژوهشی

نویسندگان

• مهدی دانش
• محمّد مظلوم خراسانی
• محسن نوغانی دخت بهمنی

دانشگاه فردوسی مشهد

https://doi.org/10.22067/jss.v11i2.18453

چکیده

از جمله مسائل بسیار مهمی که مجریان و مسؤولان شهری در احیای بافت‌های فرسوده با آن مواجه می‌شوند، عدم توافقشان با مالکین در مورد قیمت املاک است؛ لذا در این تحقیق ضمن بررسی نگرش مالکان بافت فرسودۀ منطقۀ ثامن نسبت به شیوۀ قیمت‌گذاری املاک، عوامل مؤثر بر آن نیز مورد توجه قرار گرفته است. روش تحقیق در این پژوهش پیمایشی است که از ابزار پرسش‌نامه برای جمع‌آوری اطلاعات استفاده شده است. جامعۀ آماری این پژوهش را کلّیۀ مالکان بافت فرسودۀ منطقۀ ثامن تشکیل می‌دهد. حجم نمونه در این تحقیق حدود 250 نفر از مالکان است که به روش طبقه‌ای متناسب با سهم انتخاب شده است. از آن‌جا که این منطقه به 4 قطاع تقسیم می‌شود، سعی شده است تا حجم نمونه، متناسب با سهم هر قطاع انتخاب شود. یافته‌ها نشان می‌دهد که 26/66 درصد از مالکین نسبت به شیوۀ قیمت‌گذاری املاک نگرشی منفی دارند، در-حالی‌که تنها حدود 11 درصد از آن‌ها دارای نگرش مثبت بوده و بقیۀ مالکان نگرشی خنثی نسبت به شیوۀ مذکور داشته‌اند. نتایج حاصل از تحلیل رگرسیون چند‌متغیره نشان داده است که مؤثرترین متغیر بر نگرش مالکان به شیوۀ قیمت‌گذاری املاک، میزان اطلاعات صحیحی است که آن‌ها در مورد شیوۀ قیمت‌گذاری املاک دارند. سایر متغیرهای اثرگذار بر نگرش مالکان به شیوۀ قیمت‌گذاری املاک، به ترتیب شدت تأثیر عبارت‌اند از: نگرش مالکان به طرح نوسازی و بهسازی، فاصلۀ ملک تا حرم و در‌نهایت برخورد نزدیکان مالک با وی.

کلیدواژه‌ها

• نگرش
• بافت فرسوده
• منطقۀ ثامن
• قیمت‌ گذاری
• بهسازی
• نوسازی

عنوان مقاله [English]

Investigation of the Attitude of Old Buildings Owners of Samen Region toward the Method of Property Pricing and its Influencing Factors in 2009-2010

نویسندگان [English]

• Mehdi Danesh
• Mohammad Mazloum Khorasani
• Mohsen Noghani

Ferdowsi University of Mashhad

چکیده [English]

One of the most important problems facing urban managers and administrators in reconstruction of old urban texture is lack of agreement with property owners about the price of the properties. This study examines the attitude of old buildings owners of Samen region toward the method of property pricing and the factors involved. The study uses a survey method, using a questionnaire to collect data. The statistical population of the study consists of all the property owners of the old urban texture of Samen region. The sample size is 250 owners selected based on their share using a classification system. Since the region is divided into 4 segments, we have made sure that sample size is in proportion with the share of each segment. The findings suggest that 66.26 percent of the owners have a negative attitude toward pricing method and only 11 percent have a positive attitude. The rest of the owners expressed a neutral attitude. The results from analysis of multivariable regression have showed that the most effective variable affecting attitude of owners toward pricing is correct information that they possess about pricing method. This variable has an influence coefficient of 0.496; the other effective variables affecting the attitude of owners towards pricing are the following in order of importance: attitude of owners towardreconstruction and construction plans, distance between property and Holy Shrine and, finally, attitude of the owners’ relatives.

کلیدواژه‌ها [English]

• Attitude
• old urban texture
• Samen region
• Pricing

مراجع

1. آئینی، محمد. (1388). موضوعات اقتصادی، مالی و مدیریتی در بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری. تهران: مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن

2. آلپورت، گوردن؛ جونز، ادوارد. (1371). روان شناسی اجتماعی از آغاز تا کنون. ترجمۀ محمدتقی منشی طوسی، مشهد: آستان قدس رضوی

3. بهادری، لیدا. (1376). توسعۀ شهری از طریق احیا و زنده‌سازی بافت فرسودۀ شهر بیرجند. تهران: دانشگاه شهید بهشتی

4. حبیبی، محسن و مقصودی، ملیحه. (1386). مرمت شهری. تهران: انتشارات دانشگاه تهران.

5. حسینی، سیدجواد. (1387). مشارکت پایدار مردمی در نوسازی و بازسازی بافت‌های فرسودۀ شهری. مشهد: سخن‌گستر.

6. حناچی، سیمین و مژگانی، پروانه. (1387). «اصول بهسازی و بازسازی فضاهای فرسودۀ شهری توسط عناصر مبلمان شهری» در مجموعه مقالات همایش بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده مشهد. ص 9.

7. خدیوی.غ (1386). بررسی مسائل و مشکلات ساکنین در اجرای طرح بهسازی و نوسازی بافت پیرامون حرم مطهر در قطاع 4. مشهد: شرکت عمران و مسکن‌سازان ثامن

8. دلال پور محمدی، محمدرضا. (1379). برنامه‌ریزی مسکن، تهران: انتشارات سمت

9. رفیع‌پور، فرامرز. (1372). سنجش نگرش روستاییان نسبت به جهاد سازندگی. تهران: مرکز تحقیقات جهاد سازندگی

10. رفیعی، اصغر. (1371). «شناخت عوامل مؤثر بر قیمت زمین مسکونی در مناطق مختلف شهری». مجموعه مقالات سمینار شهرهای جدید. تهران: شرکت عمران شهرهای جدید

11. رهنما، محمدرحیم. (1387). «اثرات اجرای طرح‌های بهسازی و نوسازی مرکز شهر مشهد». مجلّۀ جغرافیا و توسعه، بهار وتابستان، شمارۀ 11. صص 180-157

12. ستوده، هدایت. (1388). روان‌شناسی اجتماعی. تهران: آوای نور

13. شرکت عمران و مسکن‌سازان ثامن. (1385). آشنایی با طرح نوسازی و بهسازی بافت مرکزی مشهد

14. 14-شماعی، علی و پوراحمد، احمد. (1383). «تحلیلی بر سیاست‌ها و برنامه‌های بهسازی و نوسازی شهری». مجلۀ پژوهش‌های جغرافیایی. دورۀ 36. شمارۀ 49. صص 202-179

15. 15-عباسی، هادی و رضوی، روح‌الله. (1385). «طراحی مدل مفهومی اقتصادی برای احیاء و بازسازی بافت‌های فرسوده». دومین سمینار ساخت و ساز در پایتخت

16. عندلیب، علیرضا. (1385). نگاهی نو به راهبردها و سیاست‌های نوسازی بافت‌های فرسودۀ شهر تهران. تهران: سازمان نوسازی شهر تهران

17. کهربایی، علیرضا. (1385). سنجش افکار پیرامون اقدامات مربوط به طرح نوسازی و بازسازی بافت شهری پیرامون حرم مطهر، مشهد. مشهد: شرکت عمران و مسکن‌سازان ثامن

18. فرانزوی، استیون. (1381). روان‌شناسی اجتماعی. مترجمین: مهرداد فیروزبخت و منصور قنادان. تهران: خدمات فرهنگی رسا

19. 19-فلامکی , محمد منصور. (1386). باز‌زنده‌سازی بناها و شهرهای تاریخی. تهران: انتشارات دانشگاه تهران

20. قلی‌زاده، علی‌اکبر. (1387). نظریۀ قیمت مسکن در ایران. همدان: انتشارات نورعلم

21. لطفی، حمید. (1381). روان‌شناسی اجتماعی.لطفی. تهران: لطفی

22. مقایسۀ آماره‌های شهری کلان‌شهرهای کشور. (1388)

23. موسوی، حمیدرضا. (1385). «ضرورت به‌کارگیری الگوی فرآیند طراحی شهری با تمرکز مشارکت مردم در برنامه‌ریزی و طراحی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری». سمینار ساخت و ساز در پایتخت. صص 4-15.

24. مولوی، ابراهیم (1387). «باز‌زنده‌سازی و احیای بافت‌های فرسوده». مجموعه مقالات همایش بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری. مشهد

25. Allport, G. W. (1935). Attiudes, In C. Murchison (Ed). Handbook of social psychology. Worcester, MA: Clark University Press.

26. Atkinson Rob. (1999). "Discourses of Partnership and Empowerment in Contemporary Brititsh Urban Regeneration". Urban Studies, Vol. 36, No. 1. pp 59-72.

27. Caitlin Knowles Myers. (2005). Inequality in Housing and Labor Markets: Three Essays. The University of Texas at Austin

28. Chris Knights. (2008). Urban Regeneration: A Theological Perspective from the West End Newcastle. Tyne:The Expository Times.

29. Eagly, A. H. & Chaiken, S. (1998). Attitude structure and function. In D. Gilbert, S. T. Fiske, & Lindsey (Eds.) Handbook ofsocial psychology. Vol. 1. pp 509-566

30. Kwon Jeamok. (2008). Factors Influencing Residents' Attitudes Toward Tourism Markting As A Development Strategy. Unpublished Dissertation,Michigan State University

31. Edwards Claire. (2001). "Inculsion in Regeneration: A Place for Disabled People?". Urban Studies. vo: 35. no:2. Pp 267-286

32. J. Cooley Jonna. (2009). The Use of Contact theory To Explain Attitudes Toward Gay Men and Lesbians. Walden University.

33. Jung, C. G. (2011). Psychological Types, Collected Works. Volume 6. Princeton. NJ: Princeton University Press.

34. PAU L J. M A G I N N, Towards more effective community participation in urban regeneration: the potential of collaborative planning and applied ethnography SAGE Publications (London, Thousand Oaks and New Delhi)

35. Phau Ian, Kea Garick. (2007). "Attitudes of University Students toward Business Ethics: A Cross National Investigation of Australia, Singapore and Hong Kong". Journal of Business Ethics.

36. Scott Gill, Campbell Jim and Brown Usha. (2002). "Child care, social inclusion and urban regeneration". Critical Social Policy. vol. 22. no. 2. Pp 226-246.

37. Teresa Maria, Souza Xavier o, The effect of land use relgulation on housing price ans informality: A model applied to curitiba. Brazil.: Proquest.

38. Uduku Ola. (1999). "Beneficial urban redevelopment: a Cape Town-Liverpool comparison". Environment & Urbanization. Vol 11. No 2. pp 95-112

39. Vicari Serena. (2001). Naples: "Urban Regeneration and Exclusion in the Italian South". European Urban and Regional Studies, vol. 8. no 2. pp 103-115.